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關于塘朗城廣場 穩租金商品房項目公開租賃 有關事宜的通告(第二號)

來源:深圳市土地房產交易中心  訪問次數:5845  發布時間:2019-11-11 05:00:27

為貫徹落實黨的十九大精神,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,突出租賃住房民生屬性,促進住房租賃市場平穩健康發展,實現“穩租金、穩預期”發展目標,深圳市住房和建設局現引導市場開展穩租金商品房租賃試點。根據有關協議,塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓(以下簡稱塘朗城廣場項目)已納入深圳市穩租金商品房租賃試點,該項目定于2019年10月15日10:00開始線上租賃申請工作,現將有關事宜通告如下:

一、房源基本情況

(一)房源基本情況

塘朗城廣場項目位于深圳市南山區桃源街道留仙大道塘朗城廣場,由深圳市朗通房地產開發有限公司開發建設,預計2019年10月底交付使用。該項目可供出租總房源248套,為商務公寓,均配置裝修,其中,建筑面積31-41左右的一房180套,建筑面積58-61左右的兩房32套、建筑面積84-86左右的三房36套。其中有9套房源因銷售展示需要,暫不在首次配租范圍內,具體出租時間待定。上述房源單套建筑面積以地籍測繪部門出具的測繪報告為準,具體裝修標準以出租人與承租人雙方現場交接驗收為準。

(二)租金、物業管理費標準

基準租金標準暫為110元/月?平方米;單套住房的具體租金,在基準租金基礎上,考慮樓層、朝向等因素修正確定。

物業費:4.5元/月?平方米;電費標準為0.68元/度;水費標準為:3.77元/噸;燃氣費:3.5元/立方米。

二、租賃資格

同時滿足以下條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項目:

(一)申請人在申請時點年齡在18周歲以上、60周歲以下,自申請當月起在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上(不含當月);

(二)申請人在深圳未購買任何形式的商品住房、商務公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、經濟適用房、安居型商品房等);

(三)申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等);

(四)申請人不得被列入深圳市租賃行業失信黑名單。

 三、關于穩租金商品房租賃系統上線與項目租賃事宜

(一)穩租金商品房租賃系統屬于深圳市房地產信息平臺的子系統,深圳市土地房產交易中心負責運營深圳市房地產信息平臺,并通過信息平臺審核穩租金商品房租賃申請,信息平臺有關子系統已陸續上線公開運行。其中,穩租金商品房租賃系統將于2019年10月15日10:00上線運行。

(二)自穩租金商品房租賃系統上線之日,有意租賃塘朗城廣場的申請人可登錄深圳市房地產信息平臺(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)查看相關信息,并按系統流程完成租賃手續。

四、關于租金與租期

納入深圳市穩租金商品房租賃試點的房源,嚴格規范租金價格,實行“一房一價”、“一年一調”制度。穩租金商品房的首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為標準進行定價,通過房地產信息平臺穩租金商品房系統予以公布;租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定(年度漲跌幅范圍不超過±5%),并予公布。

穩租金商品房的首次租期不少于一年(12個月)、最長三年(36個月);首次租期屆滿后,允許續租,滿足續租條件的,可以按程序續租,但總承租時間不得超過五年(60個月),五年(60個月)期滿后必須如期退租。

五、穩租金商品房租賃申請程序

租賃穩租金商品房應當通過深圳市房地產信息平臺線上申請。

深圳市房地產信息平臺(以下簡稱平臺),是由深圳市住房建設局與深圳市土地房產交易中心共同建設,集一手房源、二手房源、穩租金商品房的市場交易服務和開發企業、經紀機構、估價機構等房地產行業管理,以及房地產相關信息展示等功能于一體的二三維綜合性信息化平臺。平臺日常運營和維護工作由深圳市土地房產交易中心負責。

承租人通過深圳市房地產信息平臺穩租金商品房租賃系統進行租賃申請的流程如下圖所示:


 

流程圖.jpg

    (一)注冊登錄

申請人可登錄深圳市房地產信息平臺穩租金商品房租賃系統,實名注冊,填寫個人資料,按信息平臺提示完成注冊流程登錄。

登錄深圳市房地產信息平臺有以下三種途徑:

1.在PC端通過瀏覽器登錄深圳市房地產信息平臺(http://zjj.sz.gov.cn:8004/);

2.登錄深圳市住房建設局(http://zjj.sz.gov.cn)官網,點擊“重點入口”:深圳市房地產信息系統”;

3.通過交易中心官網(http://www.ecfhic.tw)登錄。

(二)在線看房

本項目采用實景拍攝形成的現場場景三維模型網上看房形式,不安排現場看房。各申請人可通過電腦,對項目的周邊環境、小區配套、樣板房的室內格局和裝修配置等情況進行瀏覽。

(三)發布租賃需求

有意租賃穩租金商品房的申請人,應進入“深圳市房地產信息平臺”—>“便民服務”—>“我要租穩租金商品房”—>“發布租賃需求”頁面,在線提交租賃申請。

 (四)系統匹配房源

申請人排序規則:申請人可根據區域、項目等條件發布自己的租賃需求,以系統提交時間為穩租金商品房項目租賃申請的唯一排序規則,申請人可在系統中隨時查看申請項目的排名情況。

穩租金商品房租賃系統將按照申請人的排序,由系統自動匹配房源。

(五)租賃資格核實

根據申請情況,交易中心通過穩租金商品房租賃系統,按以下原則核實申請人的租賃資格:

1.按申請人在市房地產信息平臺提交租賃申請的時間先后順序進行租賃資格核實;

2. 短信通知申請人不符合租賃資格的,有異議者可申請復議。申請人應自接到短信之時起24小時內向通過穩租金商品房租賃系統提請復核租賃資格;并在2個工作日內向系統申報提交異議證明材料,交易中心自接到復核申請之日起3個工作日內完成復核,并將結果短信通知復核申請人。

(六)在線簽約

獲成功匹配房源且通過資格核實的申請人應自接到短信通知之時起24小時內登錄穩租金商品房租賃系統,進行確認承租操作,確認承租后6小時內簽署已公示的《租賃合同》,且通過系統以網上支付方式完成兩個月押金和首月租金(兩押一租)的繳納;否則,視為自動放棄本次租賃申請。(穩租金商品房租賃系統每天23:00--6:00為維護時間,在此期間不能簽約及支付,請合理安排時間)您總共有三次放棄承租的機會,三次過后意味著您不得再申請承租穩租金商品房的任何房源。

(七)辦理入住

已線上簽署《租賃合同》并交納押金和首月租金的承租人應按系統和短信通知時間,到項目現場管理處辦理出租屋驗收、交接等手續。 無論承租人是否按規定時間辦理出租屋驗收、交接等手續,租金均自系統和短信通知的出租屋驗收、交接之日起算。

(八)續租

租賃期屆滿前,承租人需要續租的,應在租期屆滿30天前通過穩租金商品房租賃系統向出租人提出續租申請(續租租期不少于12個月,且首次租期與所有續租租期的總租期之和不得超過60個月);承租人有且僅有一次續租權利,若承租人已經續租一次,則不能再提出續租申請;續租申請逾期未提出的,視為承租人放棄優先租賃權,穩租賃商品房租賃系統將解鎖房源并對外公開招租。

自承租人提出續租申請3個工作日內,出租人應查驗出租屋、核實承租人的履約情況,并通過穩租金商品房租賃系統提出是否愿意續約的意見。

出租人愿意續約的,交易中心應于3個工作日內通過穩租金商品房租賃系統核實承租人的租賃資格。

經核實符合租賃資格的,出租人應于2個工作日內通過穩租賃商品房租賃系統確認續租。

出租人確認續租的,除租期與租金外,其他權利義務以原租賃合同約定為準;租期按承租人申請的租期執行,租金按穩租金商品房租賃系統公布的年度租金執行;因承租人在前一個租期中違約,租賃雙方還應自出租人確認續租之日起2個工作日內完善租賃手續,需要扣除和補充支付押金的,租賃雙方應通過租賃系統發起并網上支付。

(九)退租

下列情形之一的,承租人可以退租:

1.承租人在租期內,提前30天提出退租申請;

2承租人在租期屆滿30天前未提出續租申請的;

3.因其他非歸咎于乙方的原因導致租賃合同終止的。

提前退租或租期屆滿退租應按租賃合同約定辦理退租手續。辦理退租手續時,出租人將核實并通過穩租金商品房租賃系統如實填寫承租人的履約情況。完善有關退租手續后,承租人應在租期屆滿日或租賃合同提前終止當日遷離出租屋。

具體退租流程如下: 承租方申請退租—>退租審核—>確認退租—>辦理退租手續

 

六、關于租賃誠信制度

(一)市房地產行業主管部門將建立租賃誠信制度。

(二)承租方存在下列情形之一,一經核實,將按規定列入市房地產租賃行業失信黑名單:

1.承租人注冊、申請租賃或續租時填報虛假信息,提供不實材料弄虛作假的;

2.承租人辦理入住手續時提供的材料與線上材料不一致的;

3. 提交租賃申請或續租申請時,申請人在深圳市范圍內已購買商品房、保障性住房或已租住保障性住房的;

4.租賃期間出現承租人非正常履約,包括但不限于承租期間將租賃房屋全部或部分轉租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內結構等違約行為;

5.承租人有《租賃合同》約定的經催交仍逾期交納租金等違約行為的;

6.承租人逾期退租的;

7.其他違反法律法規的情形需要列入黑名單的。

(三)被列入市房地產租賃行業失信黑名單或明確要求限制失信行為人租房的政府其他失信黑名單的,承租人將在五年內失去穩租金租賃商品房的租賃資格。

七、關于租金調整

穩租金商品房租賃系統將在每年第四季度末向社會公開發布穩租金租賃商品房項目的租金調整通告,調整后租金價格從下一年度1月1日起正式執行(塘朗城項目的租金適用期限到2020年底,即2019年底不調整本項目的租金)。

八、其他

本通告內容如有調整,將在深圳市房地產信息平臺上發布補充通告。項目前期已發布的通告內容與本通告內容不一致的,以本通告為準。塘朗城廣場項目正式申請程序及有關詳細資料將于穩租金商品房租賃系統上線之日在深圳市房地產信息平臺上發布。需要咨詢本塘朗城廣場項目線上租賃程序事宜的,可以向交易中心提出,其他問題請向深圳市朗通房地產開發有限公司提出。

特此通告。

 

交易中心地址:深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈;服務窗口咨詢電話:(0755)83204057;

塘朗城廣場項目地址: 深圳市南山區留仙大道塘朗城廣場(5號線塘朗站A、B出口)                

  咨詢電話:(0755)28338888

 

 

 深圳市土地房產交易中心   

深圳市朗通房地產開發有限公司

2019年10月14日       


申請入口:深圳市房地產信息平臺(http://zjj.sz.gov.cn:8004/)



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