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關于申請參與競拍國有單位委托交易標的承諾書

來源:  訪問次數:1578  發布時間:2019-10-16 07:23:59

根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《民法通則》、《合同法》、《拍賣法》及最高人民法院相關司法解釋以及《深圳市土地交易市場管理規定》等法律規定,按照公平、公開、公正,平等自愿原則,制定本承諾。請競買人仔細閱讀本承諾的全部內容。如果競買人對本承諾的內容有疑問的,請通過深圳市土地房產交易中心(以下簡稱交易中心)咨詢電話或服務窗口進行咨詢,交易中心的工作人員將進行相關解答。競買人如果不同意作出本承諾,或者對本承諾的內容有疑問的,不得進行下一步操作。如果競買人進行下一步操作,即視為同意作出本承諾。競買人現聲明知悉和承諾如下:

  一、競買人已認真查閱過貴中心發布的有關標的物的交易文件[包括《房地產委托交易合同書》(以下簡稱《委托合同》)、《交易公告》、標的物權屬證明文件、租賃合同和《深圳市土地房產交易中心拍賣掛牌交易規則》、《深圳市房地產成交確認書》(以下簡稱《成交確認書》),同意接受交易文件內容并無異議,承諾自提交競買申請時起受交易文件的約束,并在競買成功后承接其中屬買受人的一切權利義務。

  二、競買人已實地踏勘即將選擇的交易標的物,對標的物的內容、標的物的現狀(包括瑕疵)已了解清楚,沒有異議。貴中心已通過向競買人提供查閱交易文件的方式,將標的物的內容和現狀(包括瑕疵)告知了競買人。競買人同意并自愿接受貴中心的告知方式。如果在提交競買申請前未查閱交易文件和實地踏勘標的物的,競買人聲明:競買人已知悉標的物的瑕疵、認可標的物的現狀、接受交易文件的內容,并自愿放棄查閱交易文件和實地踏勘的權利。

  三、競買人知悉貴中心是按委托方(轉讓人,下同)委托的內容和標的物現狀組織交易。競買人愿意按委托方委托的內容和標的物現狀申請競買。如有異議應在參與交易前向深圳市土地房產交易中心書面提出,并決定是否參加競價,一旦參加競價即視為競得后愿意無條件接受該交易標的物。

  四、競買人知悉根據國家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限購政策,自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件,法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如競買人不符合現行國家及深圳市有關房地產調控政策規定的條件,由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任,概由本人自行承擔,與貴中心無關。

五、競買人已詳細了解本次交易規則和競買程序,同意全面接受并受其約束,知悉提交本承諾書和相關文件后,并不意味著競買手續已辦理完畢,還需要按公告規定時間內存入履約保證金到指定賬戶。競買人知悉履約保證金與交易標的為一一對應。履約保證金在轉入指定的銀行賬號后激活訂單,逾時激活將不能參加該場次的交易。

  六、競買人承諾遵守《深圳市土地房產交易中心拍賣掛牌交易規則》和本次交易的有關規定和要求,競買人知悉注冊賬戶、《成交確認書》簽署人與交易成交標的物產權權利人必須是同一自然人或法人。

  七、競買人承諾對交易中心的《交易公告》無異議。若已公告的拍賣順序清單有變更,同意以拍賣當天公布的交易順序清單為準。競買人一旦應價競買,視為無異議、無條件接受變更后的交易順序清單。

  八、競買人通過交易中心網上平臺參與競價的,應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境和穩定、快捷的軟硬件設施,由于競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的,交易中心不承擔任何責任。

  九、競買人進行網上競價的,應在規定的時間登陸競價平臺。競價時要充分考慮網絡環境可能存在時延等不可抗力因素,競買人應盡量在競價期內充分、及時出價。因網絡環境導致的出價未被確認接受,競買人自行承擔責任。

  十、競買人知悉在因不可抗力因素、意外事件、非法網絡入侵、服務器軟(硬)件故障等導致網絡系統異常的情況下,交易中心有權及時中止或終結競價活動并報告委托方,由委托方(交易委托方)決定是否重新交易。對此造成的影響,交易中心不承擔任何責任。

  十一、競買人知悉深圳市土地房產交易中心的交易采用有起叫價增價交易或掛牌的形式,起叫價以交易公告上公告的為準。競價過程中,交易價格上行,由低至高,價高者得。交易標的物無人應價的,視為流標。在規定時間內同一交易標的競買人數有一人的,視為達到有效競買人數,但是競買人必須報價方能成交。具體規則詳見《深圳市土地房產交易中心拍賣掛牌交易規則》。

  十二、標的物有租約的,除《委托合同》和《交易公告》另有說明的外,買受人應當繼續履行租約。依法享有優先購買權的,優先購買權人未在規定時間內辦理競買手續的,視為放棄優先購買權,不影響交易。優先購買權人應在規定時間內辦理手續參與競價,否則,視為放棄優先購買權,不影響拍賣。競價中,以“跟舉”的方式體現優先購買權。優先購買權人資格需經交易委托方確認并書面通知交易中心。

  十三、競買人承諾在競得后自愿無條件按時與貴中心簽訂《成交確認書》,否則視為違約,貴中心可取消競買人的競得資格,履約保證金歸委托方所有,競買人愿意承擔由此產生的法律責任。《成交確認書》簽訂后,買受人與委托方按《委托合同》規定自行簽訂《深圳市二手房買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》),否則競買人愿意承擔由此產生的法律責任。

  十四、成交后,買受人已交納的履約保證金自動轉為《買賣合同》的合同定金,并適用定金罰則。買受人須按約定的時間內付清全部成交價款。

十五、競買人承諾并聲明,在簽訂《買賣合同》后,按該合同的規定行使權利、承擔義務,在該合同規定時限內無條件支付全部成交價款,自行與委托方(轉讓人)辦理競得標的物的清場、交付/交接、產權轉移,以及按照交易公告的規定承擔因轉讓該標的物而產生的稅費。委托方在轉讓之前因使用該標的物所產生的稅、費,按照交易公告的規定執行。因履行《買賣合同》而產生的包括上述問題在內的一切爭議、糾紛,概與交易中心無關,由競買人自行與委托方(轉讓人)協商解決。買受人支付全部成交價款后,由委托方和買受人按照《買賣合同》規定的時間辦理標的物移交和產權轉移登記手續。

  十六、自公告發布至產權轉移登記核準期間,出現司法機關查封標的物、行政機關限制標的物權利的,按下列不同情況分別處理:1、公告發布后,暫無人提出競買申請的,相關標的物的交易中止;2、公告發布后,已有人提出競買申請但尚未成交的,相關標的物的交易中止,并由本中心退回競買人的履約保證金(不計利息);3、標的物已成交,但轉移登記尚未被核準的,由買受人自行與委托方協商延遲簽訂解除、變更履行《買賣合同》,并由委托方承擔其依法應承擔的全部責任。本中心按照委托方和買受人已達成的協議,處理扣除委托方應付的交易服務費后的合同定金和托管款項。自查封或權利受到限制之日起30日內未達成協議的,本中心可以按照買受人要求退款的書面申請,在5個工作日內退還買受人的合同定金和托管款項(不計利息)。房地產權登記機關駁回登記申請的,按照委托方與買受人的協議或生效的司法文書處理成交價款(代收或托管的,本中心無須支付利息),但如果駁回登記是因委托方原因造成的,可參照前項有關方式處理。

  十七、競買人知悉在交易過程中,不得有提供虛假資料、相互串通、惡意壓價擾亂競價或其他違反法律法規的行為,否則,交易中心及交易委托方有權拒絕其參加競拍或取消其競買人資格,并依法追究相關法律責任。

  十八、買受人有下列行為之一的,視為違約,買受人交納的定金(或履約保證金)歸委托方所有,不予退還;委托方可以依法經書面通知后單方解除《買賣合同》。委托方重新委托本中心掛牌交易的成交價,低于本次交易成交價的,本次交易的買受人必須按實際差額賠償;同時委托方可追究買受人的其他法律責任:1、不能按時與本中心簽訂《成交確認書》,或未按照《委托合同》、《交易公告》規定與委托方簽訂《買賣合同》的;2、未按照《買賣合同》規定支付成交價款的;3、買受人提供虛假文件或隱瞞事實的。

  十九、交易中心根據委托方(交易委托方)的委托,按標的物的現狀交易,標的物(房產)按套轉讓,標的物面積來源于《委托合同》和《房地產證》,僅供參考,實際面積以房地產權登記部門最后核準面積為準,有出入的,成交價款概不多退少補。委托方告知本中心的標的物的內容(含瑕疵)及其作出的承諾和本中心在業務權限范圍內了解的標的物的情況,已以《交易公告》和其他方式作了公開告知。雖然委托方在《委托合同》中承諾對其所提供資料的真實性、合法性、有效性、全面性和標的物的合法性負責,但是涉及委托方可能存在的債務,以及標的物可能設定的第三人債權、租賃關系、建筑質量及權利限制等問題本中心無法核實。因此,標的物在核準轉移登記前,不排除存在潛在風險(例如:司法查封、行政機關限制房地產權利等)的可能,競買人參與競買,視為愿意承擔此風險,并認為因此產生的后果和責任與本中心無關。

  二十、競買人因參與競拍與深圳市土地房產交易中心發生糾紛的,由交易中心住所地人民法院管轄管理。

  二十一、競買人自同意本承諾書之日起受上述聲明和承諾約束。

二十二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的,競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件,競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任。

(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產,需作如下特別說明)

特別說明:根據國家及深圳市(或其他城市)目前的房屋限購政策,自然人競買時應當符合現行國家及深圳市(或其他城市)有關房地產調控政策規定的條件;法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后,法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明,過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險,由買受人自行承擔。


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