彩票论坛双色球
彩票论坛双色球 球探体育比分 77足球比分网 北京快乐8 美国职业棒球比分查询 雪缘园足彩比分直播足球 黑龙江p62 nba新浪体育网 2012中国足球直播 吉林时时彩 德国对葡萄牙澳门足球指数 新浪体育台 大乐透 14场足球比分直播 188即时比分网 内蒙古11选5 十一运夺金
深圳市土地使用權掛牌出讓一次競價須知

來源:  訪問次數:1779  發布時間:2019-10-16 07:21:25

一、制定依據及適用范圍

按照有關法律、法規和規章的規定,根據深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱市規劃國土委)的授權,深圳市土地房產交易中心(以下簡稱交易中心)制定本須知。

本須知適用于交易中心受市規劃國土委或其他單位(以下簡稱委托人)的委托,采用一次競價方式,組織國有土地使用權掛牌出讓和競買人參與競買的行為。

本須知所稱一次競價,是指在規定的時間和地點,采取一次競價(填寫報價單)的方式,確定競得人的土地使用權掛牌出讓競價方法。

二、出讓文件

出讓文件在交易中心網站發布。有意者,可登錄http://www.ecfhic.tw查閱或下載。出讓文件包括:

(一)公開發布的有關土地使用權出讓公告(以下簡稱公告);

(二)《深圳市土地使用權掛牌出讓一次競價須知》;

(三)《競買申請書》(樣本);

(四)《成交確認書》(樣本);

(五)《深圳市土地使用權出讓合同書》(樣本,以下簡稱《出讓合同》);

(六)宗地圖;

(七)《深圳市土地使用權掛牌出讓一次競價報價單》(以下簡稱報價單)

(八)公告規定的其他文件。

三、競買約定

提交競買申請前,競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘,全面了解出讓文件和宗地現狀;對出讓文件和宗地現狀有疑問的,應在競買申請前向交易中心書面提出。競買申請人一旦提出競買申請,即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束,對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后,不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、出讓文件的修改

需要更改出讓文件內容的,將在交易中心網站上刊登補充公告,不作另行通知。補充公告與當次其他出讓文件具有同等效力,如后者與前者不一致時,以后者為準。

五、申請程序與規則

(一)申請主體資格審查

公告規定由有關主管部門審查主體資格的,競買申請人應當按公告規定,向資格審查部門申請主體資格審查。

(二)網上注冊

競買申請人應登錄http://www.ecfhic.tw,進入“深圳市土地及礦業權網上交易系統”(以下簡稱網上交易系統),按照《深圳市土地及礦業權網上交易系統操作指南》(以下簡稱《操作指南》)有關要求,進行網上注冊。注冊帳號的有效期為1年,在帳號有效期內,競買申請人可按規定多次申請參與競買不同宗地。

競買申請人須對其網上注冊信息的真實性、有效性及合法性負責。競買申請人須確保當前身份證明信息與網上注冊信息一致,在帳號有效期內,如出現身份證明、聯系方式等注冊信息變更的,須及時通過網上交易系統更新注冊信息。否則,因信息不一致所引起的包括但不限于競買或競得資格被取消的一切后果和法律責任,概由競買申請人自行承擔。

競買申請人應當妥善保管帳號和密碼,如有遺失的,其后果由競買申請人自行負責。

(三)申請競買

競買申請人完成網上注冊后,應按照《操作指南》有關要求,通過網上交易系統選擇意向競買的宗地,提出競買申請。

(四)交納履約保證金

競買申請人應按公告規定按時足額交納履約保證金,并可通過網上交易系統查詢到賬情況。網上交易系統不接受代交履約保證金的行為。履約保證金的交納、退還、錯轉款處理等具體程序詳見《操作指南》。

(五)申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納履約保證金后,網上交易系統將自動生成《競買申請受理回執》。競買申請人應通過網上交易系統打印該回執。

競買申請人應按公告規定的時間和地點,向交易中心申請確認競買資格。在申請確認競買資格時,競買申請人須提供如下申請材料:

1. 《競買申請受理回執》;

2. 主體資格審查批準文件(公告明確要求由有關部門進行主體資格審查的,競買申請人應當提供資格審查部門出具的主體資格審查批準文件;公告未要求的可不提供);

3. 按下表分不同類型提交相關身份證明材料:

申請人類型須提交的相關身份證明材料備注境內企業1.營業執照副本復印件; 2.法定代表人證明書及其身份證復印件; 3.公告要求的其他文件。1.前述材料,凡未注明原件或復印件的,一律提交原件;凡注明提交復印件的,一律要求核原件。 2.非法定代表人親自辦理競買或有關手續的,應當出具法人授權委托書,委托書應當注明委托期限和授權事項(注:授權事項分為:①申請確認競買資格;②進行報價或競價;③簽訂《成交確認書》;④簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》及相關協議文件)。競買申請人為個人的,其授權委托書應當按規定經公證。授權行為發生在境外的,應當按規定進行公證或認證。 3.各項材料可以使用其它語言,但必須附中文譯本,所有材料的解釋應以中文為準。境內組織1.組織成立的證明文件復印件; 2.負責人身份證明書及其身份證復印件; 3.公告要求的其他文件。境內個人1.身份證復印件; 2.公告要求的其他文件。境外機構或個人1.按規定經公證或認證過的境外機構(或個人)主體證明文件; 2.公告要求的其他文件。 (注:境外機構或個人競買土地須遵守中華人民共和國房地產有關法律法規、政策規定,以及外商投資房地產的相關規定)聯合競買1.聯合競買各方應根據前述對應的“申請人類型”和“須提交的相關身份證明材料”,分別提交各項身份證明材料; 2.聯合競買協議書; 3.公告要求的其他文件。

 

 

經審核,競買申請人按時足額交納履約保證金,且提供的相關申請材料符合公告和本須知要求的,交易中心將當場確認競買申請人的競買資格,競買申請人可按規定參與一次競價。

有下列情形之一的,競買資格不予確認:

1. 未按公告規定按時足額交納履約保證金的;

2. 競買申請人不符合公告規定主體資格要求的;

3. 競買申請人網上注冊信息與提供的相關申請材料不一致的;

4. 提供的相關申請材料不齊全,或者不符合公告或本須知要求的;

5. 申請程序有不符合法律、法規、公告或本須知規定的其他情形的。

對未確認競買資格的,已交納的履約保證金由交易中心予以退還(不計利息)。

六、一次競價程序與規則

(一)報價

1、已確認競買資格的競買人應按公告規定的時間和地點,憑《競買申請受理回執》參加報價。

2、主持人宣布報價規則。

3、報價開始,規則如下:

1)競買人須服從主持人的裁判。

2)競買人以填寫報價單的方式進行報價,交易中心不接受電腦、口頭、信函等其他形式報價。競買人須在公告規定的一次競價報價時間(以下簡稱報價時間)內,經工作人員審驗《競買申請受理回執》后,將報價單投入報價箱;報價時間截止后,不再接受任何報價單。

3)競買人報價時應當仔細、慎重,一旦投入報價箱后即具法律效力,不可修改或撤回。

4)報價單由代理人簽署的,須同時附上授權委托書原件及代理人身份證復印件;個人競買者委托他人簽署的,須同時附上經公(認)證的授權委托書原件及代理人的身份證復印件。授權委托書應當列明具體委托事項、委托權限和委托期限。

5)報價單及相關附件必須密封,封面應注明宗地編號及競買人的名稱。競買人為法人或其他組織的,封口處須加蓋公章;競買人為個人的,須注明“個人”字樣并簽名。

6)同一競買人就同一競買標的僅能進行一次報價;同一競買人同一場次競買多個標的的,須分別進行報價(報價單須分別密封)。

7)競買人報價必須符合公告中有關掛牌起始價的相關要求。

(二)開啟報價箱和宣布報價結果

報價時間截止后,由交易中心工作人員開啟報價箱,并核查各競買人提交的報價單,主持人根據核查結果當場宣布報價結果。

(三)被認定為無效報價的情形

如有下列情形之一者,為無效報價:

1、報價單及相關附件未按規定密封的;

2、競買人為法人或其他組織,報價單未經競買人蓋章的;

3、報價單未經法定代表人或代理人簽名的,個人競買者未經本人或經公(認)證的代理人簽名的;

4、報價單不齊備、內容不全或未按規定的格式填寫清楚的;

5、報價單字跡不清、無法辨認的;

6、報價單提交時間超過規定的報價截止時間的;

7、競買人對同一競買標的有兩個或兩個以上報價的;

8、報價不符合公告中有關掛牌起始價相關要求的;

9、競買人不具備競買資格的;

10、交易中心認為報價無效的其他情形。

對被認定為無效報價的,由競買人自行承擔一切后果和法律責任。

(四)成交規則

1、報價時間內無人報價,或無有效報價的,掛牌不成交。

2、報價時間內有一人以上報價有效的,按照公告規定,有效報價最高(或最低)者即為競得人。

3、報價時間內有兩個或兩個以上有效報價同為最高(或最低)報價的,由相同報價者按照以下規則再次進行報價:

1)相同報價者應按照主持人的要求,在規定時間內再次填寫報價單,經工作人員審驗《競買申請受理回執》后,將報價單投入報價箱;

2)報價起始價為此前各相同報價者的最高(或最低)報價。

3)報價單無需競買人再加蓋公章,但須有法定代表人簽名或代理人簽名,個人競買者由本人或經公(認)證的代理人簽名,并作密封處理(密封處無需簽章)。該報價單無需再附授權委托書原件、代理人身份證復印件等附件。

4)在主持人規定的時間內,上述相同報價者中有一人以上報價有效的,按照公告規定,有效報價最高(或最低)者即為競得人。

5)如再次出現兩個或兩個以上有效報價同為最高(或最低)報價情形的,按照上述規則繼續進行報價,直到最終確定競得人為止。

(五)應急處理

如因不可抗力因素,致使報價無法進行的,報價時間在履行法定程序后順延。交易中心將通過在交易中心網站刊登補充公告等方式向競買人告知相關事宜。

七、簽約

成交后,競得人應當按公告規定簽訂《成交確認書》、《出讓合同》及其他協議。

八、款項支付

未競得的競買人,可自掛牌結束后的下一工作日起到交易中心辦理履約保證金退還手續(不計利息)。 
競得人應當按照《出讓合同》及其他已簽訂的相關協議的規定支付成交價款。其中,競得人已交納的履約保證金轉為成交價款的一部分,不予退還。除公告或已簽訂的《出讓合同》及其他相關協議另有規定外,成交價款應當以人民幣支付。公告允許以外幣支付履約保證金或成交價款的,競買申請人在支付前應當征得委托人的同意,并依法辦理相關外匯管理手續。競買申請人須自行承擔外幣匯率波動損失。

九、違約及違規責任

(一)競買人有下列行為之一的,可取消其競買資格:

1. 采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得競買資格的;

2. 應依法取消競買資格的其他行為。

(二)競得人有下列行為之一的,視為違約,可取消其競得資格,除已交納的履約保證金不予退還外,競得人須另按成交價款的20%向市規劃國土委支付違約金,市規劃國土委另行招拍掛出讓該宗地的價格低于當次成交價的,競得人還須補足二者之間的差價;已簽訂出讓合同的,市規劃國土委可依法解除合同,收回土地使用權:

1. 采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得競得資格的;

2. 提供虛假文件材料、隱瞞重要事實,引起出讓糾紛的;

3. 逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的;

4. 逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的;

5. 未按公告要求簽訂其他相關協議的;

6. 未按出讓合同等規定支付成交價款的;

7. 構成違約責任的其他行為。

十、附則

(一)本須知及公告涉及的時點,以交易中心交易大廳電腦系統所顯示的時間為準。

(二)交易中心對本須知有最終解釋權。其它未盡事宜以交易中心的解釋為準。




深圳市土地房產交易中心


Document 球探体育比分 77足球比分网 北京快乐8 美国职业棒球比分查询 雪缘园足彩比分直播足球 黑龙江p62 nba新浪体育网 2012中国足球直播 吉林时时彩 德国对葡萄牙澳门足球指数 新浪体育台 大乐透 14场足球比分直播 188即时比分网 内蒙古11选5 十一运夺金 球探体育比分 77足球比分网 北京快乐8 美国职业棒球比分查询 雪缘园足彩比分直播足球 黑龙江p62 nba新浪体育网 2012中国足球直播 吉林时时彩 德国对葡萄牙澳门足球指数 新浪体育台 大乐透 14场足球比分直播 188即时比分网 内蒙古11选5 十一运夺金