彩票论坛双色球
彩票论坛双色球 陕西11选5 20选5 欧亚足球指数比较 迅盈篮球比分直播 吉林快3 足彩即时赔率哪个网站好 河北时时彩 极电竞比分网 黑龙江6+1 2006西班牙足球直播 河北十一选五 雷速体育如何开直播间 宁夏11选5 半全场 宁夏11选5 竞彩比分4串1奖金封顶
深圳市土地房產交易中心拍賣掛牌交易規則

來源:  訪問次數:2351  發布時間:2019-10-16 07:23:47

一、適用范圍

  深圳市土地房產交易中心拍賣掛牌交易指深圳市土地房產交易中心拍賣服務部(以下簡稱本中心)接受有關單位的委托,發布拍賣、掛牌交易公告,以公開拍賣、掛牌交易方式轉讓標的物的一種形式。拍賣采用英格蘭式拍賣,即估低價拍賣法、增價拍賣,拍賣價格上行,由低至高,價高者得。掛牌相對拍賣多了報價程序,對競買人的條件為1人也可報價成交。如達到2人或2人以上成功辦理了競買手續,無論是否已有人報價的,自動轉為現場競價程序。現場競價程序和規則與拍賣相同。


二、交易標的的公告和展示

  (一)交易中心在《深圳商報》或深圳市土地房產自助交易網(http://www.ecfhic.tw)上刊登或發布的《拍賣公告》、《掛牌公告》,根據相關法律法規確定不同標的物的公告期為15日或30日。

  (二)查閱有關交易標的相關文件與資料。

  (三)競買申請人應當按照本中心統一安排,實地踏勘參與競買的標的物,如果競買申請人未參與本中心組織的實地踏勘的,視為已經知曉標的物的實際狀況。

 

三、用戶注冊

  (一)用戶閱讀相關承諾和須知文件,并電子簽署確認;

  (二)設定用戶名和密碼;

  (三)申請人按照獨立單位或獨立個人,還是聯合競買進行分類;

  (四)根據申請人類型填寫相應的資料,包括:設定用戶真實姓名和身份證件號碼、公司名稱和法定代表人姓名及身份證號碼、代理人姓名及身份證號碼、聯系人手機號碼、E-MAIL地址等資料。

  用戶應保證注冊信息真實有效,手機號碼和E-MAIL地址是取得相關權限和驗證的唯一途徑,請用戶自行管理其有效性。如需修改,請與交易中心聯系。

  (五)用戶按照申請人類型填寫相應的資料后取得競買的權限。系統會自動發送短信到注冊手機號碼予以確認。交易中心在后續工作中發現競買資格不合格或有虛假信息和欺騙行為的,交易中心可以單方面終止申請用戶的所有權限。

  競買申請需提交以下資料:相應競買申請材料電子文件(包括掃描件PDF格式或JPG圖片格式),

   1、申請人為個人的,應提交:申請人身份證電子文件;

   2、申請人為單位的,應提交:①營業執照副本電子文件;②法定代表人證明書電子文件;③法人身份證電子文件;④法人授權委托書電子文件(需要明確委托時限);⑤代理人身份證電子文件;

   3、申請人為境外企業、組織的,按照上述規定提交的有關身份證明的文件,應按規定經中華人民共和國駐當地大使館、領事館或相關機構認證電子文件。

  聯合競買按照上述要求分別提交資料。

   交易標的如有特殊條件限制的,用戶需要單獨提交相關資料取得相應的競買權限。

注:

   (1)個人如需委托他人代理,須到公證處辦理《公證委托書》,公證委托書必須寫明委托內容與事項。申請時必須提供《公證委托書》一份、委托方身份證復印件一份、以及代理人身份證原件。

   (2)委托他人辦理競買事項的,請根據委托意向在《公證委托書》或《法人授權委托書》中寫明:A、委托權限:(a)辦理競買申請;(b)參加競買;(c)簽定《成交確認書》;B、委托時限。

   (3)《拍賣競買申請書》的申請人、《成交確認書》的簽署人、競得拍賣標的物的權利人必須是同一個人或單位。

 

四、查閱和選擇標的 

競買人注冊申請成功后,可以根據交易日期、交易場次號和標的物名稱查閱交易標的物的電子文件。

  參與競買后交易中心會通過短信的方式發送到注冊手機,請按要求完成后續程序,按照規定時間交納保證金后競買資格方能生效。

  競買人需要特別注意:系統會自動禁止“雙方代理”。所謂“雙方代理”,是指一個代理人同時代理兩個被代理人進行法律行為的情況。如:自然人以個人名義申請了一個標的的競買,就不能以其他自然人的代理人、公司法人、公司聯系人、公司委托方等名義辦理該相同標的的競買。


五、交納交易保證金

  競買申請截止時間以拍賣公告為準,時間標準以本系統服務器時間為準。

  交易保證金的到賬時間以本系統確認的時間為準。超過規定時間交納保證金的,競買申請無效。交易中心將于拍賣會結束后三個工作日內完成退還競買人保證金手續。履約保證金將自動退回原付款賬號。

  競買申請時間截止后,交易中心會向申請成功的競買人發送短信予以確認。


六、參加競買

網絡與現場結合掛牌模式

  (一)、掛牌交易期間,取得競買資格的競買人,可以通過登錄交易系統,在輸入驗證碼并閱讀簽署相關法規文件后進入網絡與現場競價程序的掛牌報價系統。其報價規則如下:

  同一競買人允許對同一標的物多次報價。

  電腦競價系統不接受下列報價:

  1、低于掛牌起始價的報價;

  2、電腦報價時間截止后的任何報價;

  3、不符合競買階梯(指相鄰兩次報價間的最小遞增幅度)的報價,但優先購買權人可以不低于當前最高價報價。

  競買人報價時應當仔細、慎重操作,報價一經電腦競價系統確認后即具法律效力,不可撤回。

  報價公示

  交易中心將在電腦報價時間內對標的物報價情況以“無人競買”、“1人競買”、“多人(指2人或2人以上)競買”的方式在交易系統中進行公示,并展示各標的的最高報價,競買人應當隨時注意查詢。

  (二)、電腦報價時間截止后報價情況公示:

  1、無人申請,該標的物不成交;

  2、1人申請;

  (1)該標的物僅1人申請,但競買人放棄電腦報價的,該標的物不成交;

  (2)該標的物僅1人申請且報價等于或高于掛牌起始價,并符合其他交易條件的,則該競買人即為買受人,其報價即為成交價,并由本中心宣布成交,不再轉入現場競價程序;

  3、進入現場拍賣模式

       多人競買進入現場

  (1)領取競買號牌。

 

  (2)競買:進場參加競買,并遵守會場紀律和競買規定。在收集各方面信息后形成自己競買的心理價位,穩健舉牌。

  現場拍賣規則摘要如下:

  拍賣采用估低價拍賣法,即增價拍賣,拍賣價格上行,由低至高,價高者得。

  拍賣所有標的物均按現狀拍賣。各標的物的瑕疵狀況已經在競買清單中說明,具備競買資格的競買人一經舉牌,就表示對標的物現狀的認可。競買號牌代表競買人的資格,主持人宣布應價開始后,競買人以舉牌方式應價,舉牌一經主持人確認,不得反悔。

  在拍賣過程中,主持人將根據場上競投情況,隨時調整競價幅度。本次拍賣接受口頭報價,在拍賣過程中,具備競買資格的競買人可以大聲地報出你愿意接受的標的物總價,但是你的報價應高出前一個報價一個以上的應價幅度,并得到主持人的確認。

  拍賣采取擊槌方式確定買受人。如果你是最后一個舉牌應價,主持人宣布第一次,第二次、最后一次而沒有人再舉牌時,主持人將落槌,一經落槌,不再接受任何舉牌應價。

  拍賣標的物成交后。買受人請在工作人員的帶領下當場簽訂《成交確認書》。

  拍賣過程已經錄音錄像,競買人請自覺遵守會場秩序。

  (3)交回競買號牌:競買結束后或提前離場的,須將競買號牌交至交易中心指定退牌處。

    (三)、網絡交易競價規則如下:

   1、 網絡交易確定保留價,交易保留價即為起拍價;

   2、 網絡交易從起拍價開始以遞增出價方式競價。競買人以低于起拍價出價的無效。競價期間,設定有增價幅度。

   3、 網絡交易不限制競買人數量。

   4、 網絡交易的競價時間為二十四小時。競價程序結束前五分鐘內無人出價的,最后出價即為成交價;有出價的,競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡交易平臺服務系統的時間為準。網絡交易競價期間無人出價的,本次交易流拍。

   5、 優先購買權人參與競買的,可以與其他競買人以相同的價格出價,沒有更高出價的,標的物由優先購買權人競得。

   6、 順序不同的優先購買權人以相同價格出價的,標的物由順序在先的優先購買權人競得。

    順序相同的優先購買權人以相同價格出價的,標的物由出價在先的優先購買權人競得。

    優先購買權人未參與競買的,視為放棄優先購買權。

    本系統競價程序不接受下列報價:

    1、低于起拍價的報價;

    2、本系統競價時間截止后的任何出價;

    3、未達到增價幅度的出價。

  競買人出價時應當仔細、慎重操作,出價一經本系統競價程序確認后即具法律效力,不可撤回。


七、簽訂成交確認書

  拍賣標的物成交后,買受人應當在成交后三個工作日內來交易中心受理窗口簽訂書面《成交確認書》。

簽訂《成交確認書》時應提交以下資料:

1、 買受人為個人的,應提交:買受人身份證明復印件一份(驗原件); 

2、買受人為單位的,應提交:①營業執照副本復印件一份(驗原件);②法定代表人證明書一份;③法定代表人身份證復印件一份;④法人授權委托書一份;⑤代理人身份證復印件一份(驗原件);

3、買受人為境外企業、組織的,按照上述規定提交的有關身份證明的文件,應按規定經中華人民共和國駐當地大使館、領事館或相關機構認證。

注:買受人如需委托他人代理,須到公證處辦理《公證委托書》,《公證委托書》必須寫明委托內容與事項。簽訂《成交確認書》時必須提供《公證委托書》一份及代理人身份證復印件一份(驗原件)。

八、成交價款支付和競得后相關事宜

 

(一)對于執法機關委托交易的標的物:

 1、繳納成交價款及交易服務費。競得標的物的拍賣保證金自動轉為部分成交價款。買受人按《成交確認書》的要求繳清成交價款及交易服務費(以到交易中心賬號時間為準,特殊情況除外),成交價款不能如期繳清的,視為主動放棄競得權利,根據法律規定及《成交確認書》約定,由人民法院(拍賣委托方)依法追究違約責任。繳清成交價款及交易服務費后請及時到交易中心財務窗口開具收款收據,以便交易中心及時確認繳款人。

  交易服務費的具體收費標準以相關規定為準。 

 2、領取人民法院(拍賣委托方)出具的法律文書。拍賣成交后,人民法院(拍賣委托方)在收到《成交確認書》和成交價款后出具法律文書(《民事裁定書》等);交易中心將協助人民法院(拍賣委托方)及時通知買受人領取。憑法院出具的《民事裁定書》,買受人應及時到交易中心領取《付清房款證明》、《拍賣委托合同》等文件。

 3、成交標的物的交付。人民法院(拍賣委托方)負責將成交標的物交付給買受人使用(特別聲明不負責交付的除外)。拍賣標的物水、電、煤氣、管理費等欠費及未了債務依《拍賣公告》的規定辦理。因此問題影響買受人入住、使用,由人民法院(拍賣委托方)負責處理。

4、買受人自行申請辦理產權轉移登記手續。競得標的物符合辦理產權登記條件的,買受人在取得人民法院(拍賣委托方)出具的法律文書及相關文件資料,于30日內自行到房地產管理部門申請辦理產權轉移登記(《拍賣公告》特別聲明的除外),提出產權轉移登記申請應提交的資料以登記部門規定為準。逾期,一切后果由買受人承擔。競得標的物暫不具備或不具備辦理產權轉移登記條件的,買受人在取得人民法院(拍賣委托方)出具的法律文書后,于15日內到房地產管理部門咨詢辦理產權備案事宜,如具備產權備案條件的,應及時辦理申請。逾期,一切后果由買受人承擔。

未競得的競買人的履約保證金,交易中心將于拍賣會結束后三個工作日內完成退還競買人保證金手續。履約保證金將自動退回原出款賬號。

 買受人根據《成交確認書》約定的時間和要求,將成交款及交易服務費存入交易中心指定賬戶。

 

(二)對于國有單位委托交易的標的

成交后,買受人已交納的履約保證金自動轉為《買賣合同》的合同定金,并適用定金罰則,買受人須按約定的時間內付清全部成交價款。

中心按照下述標準向委托方收取交易服務費:掛牌成交的,每個交易標的物(多套房產整體交易的,視為一個交易標的物),成交價100萬元以下部分,按百分之一計收服務費;成交價100萬元-500萬元部分,按百分之零點八計收服務費;成交價500萬元-1000萬元部分,按百分之零點六計收服務費;成交價1000萬元-3000萬元部分,按百分之零點三計收服務費;成交價3000萬元-5000萬元部分,按百分之零點二計收服務費;成交價5000萬元-1億元部分,按百分之零點零五計收服務費;成交價1億元以上部分,不收費;服務費由該收費標準累加計算,此費用由委托方與買受人各自承擔一半。  

買受人支付全部成交價款后,由委托方和買受人按照《買賣合同》規定的時間辦理標的物移交和產權轉移登記手續。標的物移交前,因委托方使用、取得該標的物所產生的費用,委托方在《委托合同》中已承諾由其在移交時負責交清;移交后產生的費用由買受人承擔。特殊情況處理

  自公告發布至產權轉移登記核準期間,出現司法機關查封標的物、行政機關限制標的物權利的,按下列不同情況分別處理:

  1、公告發布后,暫無人提出競買申請的,相關標的物的交易中止;2、公告發布后,已有人提出競買申請但尚未成交的,相關標的物的交易中止,并由本中心退回競買人的履約保證金(不計利息);3、標的物已成交,但轉移登記尚未被核準的,由買受人自行與委托方協商延遲簽訂解除、變更履行《買賣合同》,并由委托方承擔其依法應承擔的全部責任。本中心按照委托方和買受人已達成的協議,處理扣除委托方應付的交易服務費后的合同定金和托管款項。自查封或權利受到限制之日起30日內未達成協議的,本中心可以按照買受人要求退款的書面申請,在5個工作日內退還買受人的合同定金和托管款項(不計利息)。

  房地產權登記機關駁回登記申請的,按照委托方與買受人的協議或生效的司法文書處理成交價款(代收或托管的,本中心無須支付利息),但如果駁回登記是因委托方原因造成的,可參照前項有關方式處理。

  按前款處理后,競買人或買受人還可依法追究委托方的其他責任。

  買受人有下列行為之一的,視為違約。買受人交納的定金(或履約保證金)歸委托方所有,不予退還;委托方可以依法經書面通知后單方解除《買賣合同》。委托方重新委托本中心掛牌交易的成交價,低于本次交易成交價的,本次交易的買受人必須按實際差額賠償;同時委托方可追究買受人的其他法律責任:1、不能按時與本中心簽訂《成交確認書》,或未按照《委托合同》規定與委托方簽訂《買賣合同》的;2、未按照《買賣合同》規定支付成交價款的;3、買受人提供虛假文件或隱瞞事實的。

如本規則與拍賣掛牌公告有沖突的,則以拍賣掛牌公告為準。


Document 陕西11选5 20选5 欧亚足球指数比较 迅盈篮球比分直播 吉林快3 足彩即时赔率哪个网站好 河北时时彩 极电竞比分网 黑龙江6+1 2006西班牙足球直播 河北十一选五 雷速体育如何开直播间 宁夏11选5 半全场 宁夏11选5 竞彩比分4串1奖金封顶 陕西11选5 20选5 欧亚足球指数比较 迅盈篮球比分直播 吉林快3 足彩即时赔率哪个网站好 河北时时彩 极电竞比分网 黑龙江6+1 2006西班牙足球直播 河北十一选五 雷速体育如何开直播间 宁夏11选5 半全场 宁夏11选5 竞彩比分4串1奖金封顶